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Abogada especialista en Derecho Inmobiliario en Mar del Plata - Dra. Fernanda Panizo

Cláusulas de un contrato de locación. Abusividad

La Cámara Civil resolvió que es nula la renuncia del locatario a la facultad de rescindir anticipadamente pero que se puede incluir una renegociación anual del alquiler en base a la evolución del mercado inmobiliario
En el caso, se trataba de una demanda de restitución anticipada de inmueble intentada por una empresa que había alquilado unos locales ubicados en Puerto Madero para la comercialización de bebidas alcohólicas de marcas líderes. En el contrato respectivo se había previsto un procedimiento para adecuar el precio del alquiler y la prohibición de resolver anticipadamente el contrato por parte del inquilino.
Si bien en primera instancia el juez declaró la nulidad de ambas previsiones contractuales, la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala E, en los autos “D. S.A. c. V. S.A. s/ consignación de llaves”, del 1° de junio de 2017, entendió que solo aquella renuncia a la facultad de rescindir resultaba inválida. Ello por entender que el art. 8 de la Ley 23.091, en cuanto…

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Estudio Panizo, Abogados en Mar del Plata, fue fundado en el año 2002, por la Dra. Fernanda Panizo, brindando servicios en la ciudad de Mar del Plata, La Plata, Provincia de Buenos Aires, C.A.B.A., y otras localidades del país, en casos del Derecho Civil, Comercial, Administrativo, Previsional, Tributario, Familia, Laboral, Inmobiliario, Derecho de Extranjería y Migratorio, Informático, Defensa del Consumidor y Usuario, Propiedad Industrial, Propiedad Intelectual, Derecho Penal, Violencia de Género, Derecho de Salud y Políticas Sanitarias, brindando servicios jurídicos presenciales y A Distancia, tanto en el fuero provincial, como en el federal.  Estudio Panizo brinda servicios legales y en las áreas Inmobiliaria, Contable Impositiva y Gestoría, a través de un equipo interdisciplinario, además de trabajar en colaboración con Estudios Jurídicos corresponsales de todo el país y en el extranjero. ​Copatrocinamos y asesoramos a nóveles abogados. Asesoramos a colegas, Estudios Jurídicos, C…

¿En qué consiste el proceso de mediación? ESTUDIO PANIZO

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¿Qué hacer cuando el inquilino no paga?

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Desde el inicio de la locaciónel dueño debiera estar acompañado por su abogado. Desde el contrato de alquiler, pasando por cada uno de los reclamos del inquilino y de los deberes del locador, necesita un asesoramiento legaladecuado. Es muy común que los dueños se manejen con cartas intimidatorias hechas en una hoja común, en lugar de enviar una carta documentoúnica notificación fehaciente, o bien, amenaza a su inquilino cuando éste no paga, llegando incluso a cortarles los servicios de luz y gas, sin embargo, quien ejerce esta conducta puede ser denunciado penalmente, con lo cual el objetivo del cobro de alquileres se diluye, pasando a ser más importante legalmente la situación de vulnerabilidad en la que pone al locatario que el propio derecho al cobro de alquileres. Si el inquilino no paga los alquileres, acuda a un abogado para que éste realice los reclamos pertinentes, de forma legal, ya que es quien conoce las leyespara defender sus derechos.


Obligaciones de los locadores - Reparaciones, notificaciones, plazo de d...

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