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Cláusulas de un contrato de locación. Abusividad

La Cámara Civil resolvió que es nula la renuncia del locatario a la facultad de rescindir anticipadamente pero que se puede incluir una renegociación anual del alquiler en base a la evolución del mercado inmobiliario
En el caso, se trataba de una demanda de restitución anticipada de inmueble intentada por una empresa que había alquilado unos locales ubicados en Puerto Madero para la comercialización de bebidas alcohólicas de marcas líderes. En el contrato respectivo se había previsto un procedimiento para adecuar el precio del alquiler y la prohibición de resolver anticipadamente el contrato por parte del inquilino.
Si bien en primera instancia el juez declaró la nulidad de ambas previsiones contractuales, la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala E, en los autos “D. S.A. c. V. S.A. s/ consignación de llaves”, del 1° de junio de 2017, entendió que solo aquella renuncia a la facultad de rescindir resultaba inválida. Ello por entender que el art. 8 de la Ley 23.091, en cuanto…

¿Qué hacer cuando el inquilino no paga?

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Desde el inicio de la locaciónel dueño debiera estar acompañado por su abogado. Desde el contrato de alquiler, pasando por cada uno de los reclamos del inquilino y de los deberes del locador, necesita un asesoramiento legaladecuado. Es muy común que los dueños se manejen con cartas intimidatorias hechas en una hoja común, en lugar de enviar una carta documentoúnica notificación fehaciente, o bien, amenaza a su inquilino cuando éste no paga, llegando incluso a cortarles los servicios de luz y gas, sin embargo, quien ejerce esta conducta puede ser denunciado penalmente, con lo cual el objetivo del cobro de alquileres se diluye, pasando a ser más importante legalmente la situación de vulnerabilidad en la que pone al locatario que el propio derecho al cobro de alquileres. Si el inquilino no paga los alquileres, acuda a un abogado para que éste realice los reclamos pertinentes, de forma legal, ya que es quien conoce las leyespara defender sus derechos.


5 Áreas de Atención del Estudio Jurídico Panizo

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Alquiler y Rescisión del Contrato de Locación

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El Código Civil y Comercial establece modificaciones en cuanto a los plazos de las locaciones, las rescisiones anticipadas, la responsabilidad de los fiadores, el pago de los impuestos, las expensas y las mejoras. 
Se incluyen cambios en las condiciones en que se realizan los contratos de alquileres. "No hay modificaciones muy grandes, pero sí algunas cuestiones que se deben tener en cuenta cuando se firmen nuevos contratos. Lo principal es que la ley 23091 (sobre locaciones urbanas) perdió vigencia porque en el nuevo Código Civil se nucleó la legislación antigua y esa norma. 
Uno de los puntos nuevos la nueva norma es la modificación de los plazos mínimos y máximos en que se pueden hacer los contratos de los alquileres. En la vieja ley la locación de los comercios se podía hacer por tres años como mínimo y para las locaciones habitacionales era por dos. Sin embargo, con la nueva ley el plazo mínimo es de dos años para todos los casos. 
Rescisión anticipada Continúa vigente en el…

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