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Cláusulas de un contrato de locación. Abusividad

La Cámara Civil resolvió que es nula la renuncia del locatario a la facultad de rescindir anticipadamente pero que se puede incluir una renegociación anual del alquiler en base a la evolución del mercado inmobiliario
En el caso, se trataba de una demanda de restitución anticipada de inmueble intentada por una empresa que había alquilado unos locales ubicados en Puerto Madero para la comercialización de bebidas alcohólicas de marcas líderes. En el contrato respectivo se había previsto un procedimiento para adecuar el precio del alquiler y la prohibición de resolver anticipadamente el contrato por parte del inquilino.
Si bien en primera instancia el juez declaró la nulidad de ambas previsiones contractuales, la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala E, en los autos “D. S.A. c. V. S.A. s/ consignación de llaves”, del 1° de junio de 2017, entendió que solo aquella renuncia a la facultad de rescindir resultaba inválida. Ello por entender que el art. 8 de la Ley 23.091, en cuanto…

Corresponde hacer lugar a la acción que persigue que se fije un plazo para que se escriture un inmueble

Corresponde hacer lugar a la acción que persigue que se fije un plazo para que se escriture un inmueble, en tanto si bien las partes discrepan acerca la naturaleza del contrato celebrado, surge del primer recibo entregado el concepto de compra de una casa, por lo que se encuentra suficientemente probado que el contrato fue una compraventa y no un contrato de locación como sostiene el demandado, máxime cuando no se ha demostrado la denunciada adulteración de los recibos presentados por el actor, ni que hayan sido otorgados en blanco y llenados contra la voluntad de su autor.
Corresponde rechazar la acción de reivindicación interpuesta por otro comprador del inmueble, en tanto habiéndose dilucidado la naturaleza jurídica del contrato -a favor de la existencia de una compraventa-, la cuestión debe resolverse a favor del actor, quien ha recibido la posesión en mérito a un título anterior por sobre la compraventa celebrada con posterioridad a aquella tradición.
Suprema Corte de Justicia de…

Alquiler y Rescisión del Contrato de Locación

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El Código Civil y Comercial establece modificaciones en cuanto a los plazos de las locaciones, las rescisiones anticipadas, la responsabilidad de los fiadores, el pago de los impuestos, las expensas y las mejoras. 
Se incluyen cambios en las condiciones en que se realizan los contratos de alquileres. "No hay modificaciones muy grandes, pero sí algunas cuestiones que se deben tener en cuenta cuando se firmen nuevos contratos. Lo principal es que la ley 23091 (sobre locaciones urbanas) perdió vigencia porque en el nuevo Código Civil se nucleó la legislación antigua y esa norma. 
Uno de los puntos nuevos la nueva norma es la modificación de los plazos mínimos y máximos en que se pueden hacer los contratos de los alquileres. En la vieja ley la locación de los comercios se podía hacer por tres años como mínimo y para las locaciones habitacionales era por dos. Sin embargo, con la nueva ley el plazo mínimo es de dos años para todos los casos. 
Rescisión anticipada Continúa vigente en el…

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